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Los precios de las viviendas siguen subiendo aunque las hipotecas bajen

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Es una realidad, los precios de las viviendas están subiendo mientras que las hipotecas se mantienen o incluso bajan. Esto se debe principalmente a que la economía se va recuperando y sobre todo a que los tipos de interés bajan y por tanto se están concediendo además mas hipotecas.

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“El euríbor a 12 meses, la referencia hipotecaria que se emplea en cerca del 90% de las hipotecas a tipo variable que se firman en España, está en mínimos históricos. Por debajo del 0,36%. Una respuesta lógica, dicen los técnicos, al recorte que sobre los tipos de interés —su nivel ha quedado en el 0,05% desde el 0,15% anterior— aprobó el Banco Central Europeo (BCE) hace ahora diez días.

Para la mayoría de quienes ya son titulares de una hipoteca —aún, pese a las diversas sentencias en contra de su legalidad, hay quienes deben hacer frente a cláusulas suelo en sus créditos que les impiden beneficiarse de la rebaja del euríbor—, el dato es positivo aunque su impacto en las cuotas mensuales es poco significativo. (En una hipoteca de 100.000 euros a 22 años con euríbor más dos puntos, se ahorrarán unos nueve euros al mes).”

Teniendo en cuenta estos datos, muy especialmente este último factor, ¿es ahora más barata la financiación para adquirir una vivienda? Para responder a esta pregunta, hay que dar entrada, aseguran los técnicos, a otra “variable”: y ésta no es otra que el precio de la vivienda.

Pese a estos últimos datos, algo más optimistas sobre el futuro del mercado inmobiliario, algunos técnicos aún ven demasiadas “sombras”. Por un lado, creen que existe todavía un voluminoso inventario de viviendas sin vender, lo que dificultará el aumento general de sus precios al menos a corto plazo. Por otro, reconocen que, aún no subiendo los precios de los inmuebles, hipotecarse actualmente no será mucho más barato de lo que lo era en el pasado reciente porque las entidades, vía no solo diferenciales sobre euríbor sino también vía vinculaciones obligatorias (suscripción de seguros, domiciliaciones de nóminas, desembolsos de tarjeta, compra de participaciones en fondos de inversión o pensiones, comisiones varias…) realmente están encareciendo sus créditos.

Fuente: www.elpais.com

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