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Que debe incluir un buen seguro de comunidad de vecinos

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Es importante que si eres propietario de una vivienda (o lo es el banco hasta que pagues la hipoteca) debes informarte acerca de lo que debe cubrir el seguro de una comunidad de vecinos y sobre todo si la tuya está correctamente asegurada. En las actas con los gastos anuales de la comunidad de vecinos, en general, se incluye el gasto por el seguro donde además debiera aparecer (si cuentas con un buen administrador) de la compañía aseguradora y la póliza. No des por hecho que el presidente y el administrador se van a encargar de todo, a veces, por desconocimiento buscan el seguro mas barato y después la mayoría de las roturas, averías… no están cubiertas.

Aunque en general, las coberturas que ofrecen los seguros de las comunidades de vecinos son muy extensas y flexibles, pues tratan de adaptarse a las distintas situaciones de cada finca. Lo más sensato es estudiar todas las posibilidades detenidamente para optar por la que mejor garantice los bienes y personas de tu comunidad

  • En primer lugar, se debe cubrir unas garantías básicas de daños materiales, esto es, incendio, explosiones, rayos, humo, desperfectos por fallos eléctricos y por vandalismo, entre otros. Asimismo, debe contemplar partidas que pueden llegar a ser muy elevadas, como las derivadas del salvamento, demolición, desescombro, extinción de incendios y otras: la pérdida de alquileres y el desalojo forzoso de los vecinos.
  • Es fundamental que toda esta relación de daños se reflejen en el seguro como valor a nuevo del edificio la construcción (un conjunto de adosados, por ejemplo) y que contemple la revalorización de capitales, para no ser víctimas de la progresiva actualización del IPC.
  • Otra de las cosas que debe cubrir el seguro de la comunidad de vecinos es necesariamente una amplia cobertura de responsabilidad civil, que proteja legalmente a los copropietarios y, en su caso, se haga cargo de las indemnizaciones a terceros, que pueden llegar a ser muy elevadas.

Asimismo, es importante que la junta de gobierno de la comunidad repase las cláusulas del seguro en busca de posibles áreas que hayan podido quedar desprotegidas. A veces, tanto los daños como los robos de algunos lugares, como calderas, azotea, piscina en cubiertajardín, entre otros, quedan inexplicablemente fuera.

Pero hay más aspectos que debe cubrir el seguro de la comunidad de vecinos, como los locales, plazas de garaje y trasteros, la avería de maquinaria, los accidentes que se produzcan dentro de las instalaciones (caídas por las escaleras, fallos de los ascensores…) y la infidelidad de los empleados de la comunidad, entre otros muchos supuestos. Además, es muy recomendable proteger los intereses de las personas físicas que actúen en representación de la comunidad, como el presidente,el administrador de fincas -si éste último es un vecino-.

 

Fuente de información: www.seguroscatalanaoccidente.es

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